7月重點14城二手住宅成交數據出爐。機構監測數據顯示，盡管單月成交量有所下滑，但1-7月累計成交規模僅次于2021年成交水平，為四年新高；從市場運行來看，7月二手住宅掛牌量環比微升而同比降幅顯著，全年去化壓力較去年有所緩解。 　　8月6日，麟評居住大數據研究院發布的監測數據顯示，2025年7月，監測的重點14城二手住宅成交量為111773套，環比下降1.83%，同比下降9.05%；從累計數據上看，截至7月底，重點14城成交量為811142套，較去年同期上升10.8%。 　　麟評居住大數據研究院指出，從累計數據上看，今年二手房成交量較去年上升一成，成交規模僅次于2021年成交水平。年內二手房成交呈現“前高后低”的局面，今年二手房成交量較高主要是3、4月成交高峰的帶動，從年內月度成交數據來看，5-7月二手房成交量開始走低。 　　報告提及，二手房成交走弱有兩方面因素，包括一季度成交的提前釋放，導致二季度購房潛力不足；同時，二季度政策無明顯利好，房價繼續下行，居民購房信心并未扭轉。 　　分城市來看，7月，一線城市除了深圳成交量穩增之外，北京、上海、廣州的二手房成交量環比分別下降15.6%、6.9%、9.4%。不過，從累計數據上看，今年前7月，四個一線城市的成交量均高于去年同期。 　　從二線城市的數據來看，重點監測的城市中，蘇州、南京、廈門的二手房成交量環比下降，降幅分別為3.8%、2.6%、6.8%。其余二線城市的成交量較上月呈現上升局面，其中，東莞、佛山、鄭州7月成交漲幅靠前，分別為19.8%、8.6%、7.8%。 　　根據麟評居住大數據研究院數據，2025年7月，監測的14個重點城市的二手住宅掛牌量約198.2萬套，環比上升2.7%，同比下降17.19%。今年以來，一季度在售掛牌量環比上升，隨后連續2月下降，至5月在售掛牌量較去年同期下降兩成，5月后在售掛牌量連續2月上升。 　　從去化周期來看，2025年7月重點城市的二手房去化周期為16.8個月，環比上升2.7%，同比下降17.2%?？傮w來看，今年二手房房屋的去化壓力較去年下降，房屋流動性壓力緩解，但6-7月受到在售掛牌量上升的帶動，去化周期連續2月提升。 　　麟評居住大數據研究院指出，雖然今年以來二手房成交量活躍度高于去年同期，但市場信心指數仍位于低迷區間。市場信心指數與居民對房價的預期息息相關，當前經濟環境背景下，二手房仍處在以價換量中，影響市場信心的改變。 　　轉自：澎湃新聞